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近日，杭州西湖区的四套法拍房引起了大家的关注，四套房子分别拥有自己的房产证。但仔细观察会发现，这四套法拍房属于同一套排屋，而这一套排屋同时拥有六个房产证。很多网友可能会好奇，这合法吗？放到现在来看可能不行，但是在2006年，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90以下的中小户型。

但是上有政策，下有对策，很多开发商因此将一套房屋划分成了多个面积在90以下的小户型，由此也产生了一套房屋拥有多个房产证的情况。那么，这样的房屋能不能拍呢？法拍过程中有哪些注意事项呢？

首先，对挂牌的房产信息一定要认真仔细查看，尤其是要关注“特别提醒”的内容。从报道的内容来看，若该房屋的一层的权利人为案外人员，房屋的一层不参与拍卖，并且房屋内部为打通的状态。那么，拍下该房屋存在的风险较大。由于房屋一层至三层为打通的状态，那么购买二、三楼后则很有可能需要通过一楼才能回家。

笔者之前曾碰到一个案例，之前有一户人家同时买了两个院落并将两个院落打通了，后续卖房时分别由两户人家买下了这两户院落，但是住在里面的这户人家在搬进去之后才发现，邻居与自家之间的大门是自己回家的必经之路。而住在外面的这户人家也十分介意邻居每天从自家院内经过，于是将这扇大门关闭了，由此两家产生了纠纷。

因此，由于房屋的占有、使用权并不明确，很有可能拍下房屋后一楼的业主拒绝配合，导致自家买了房子但是无法实际掌握房屋的使用权、处置权等

其次，针对“一房多证”的法拍房，可能需要拥有多个购房名额。因此需要格外关注当地的限购政策，注意查看自己是否具有购房资格。

上述两点是该类“一房多证”的法拍房面临的最大的两个问题。除此之外，常规法拍房可能存在的税费问题、抵押问题、户口问题以及房屋质量问题仍然不可忽略。

因此，综合评估上述两点外，购房人还需要到现场看房，对房屋本身、房屋周边环境、物业等进行考察。面对可能存在多重抵押的问题，购房人可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其他问题。至于户口问题，购房人可以提前到当地派出所进行核实。

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